¡Bienvenido a la Unidad 10! Navegar por el mercado inmobiliario en Italia requiere un vocabulario preciso. Aunque el español y el italiano comparten raíces latinas, el sector inmobiliario italiano cuenta con términos específicos que pueden confundir a los hispanohablantes, especialmente al diferenciar conceptos fiscales y notariales.
Alquiler y Compraventa
Al buscar una propiedad, te encontrarás con términos como canone di locazione (alquiler o renta) y rogito (escritura de compraventa, similar a nuestra escritura pública). Alquilar implica firmar un contratto d'affitto (contrato de alquiler), mientras que comprar suele requerir un mutuo ipotecario (préstamo hipotecario).
Comprare casa: Comprar una casa. Ejemplo: Voglio comprare una casa in centro. (Quiero comprar una casa en el centro.)
Stipulare un mutuo: Solicitar o formalizar una hipoteca. Ejemplo: Abbiamo stipulato un mutuo a tasso fisso. (Hemos formalizado una hipoteca a tipo fijo.)
Impuestos y Gastos
La propiedad inmobiliaria conlleva obligaciones fiscales. Deberás pagar la imposta di registro (impuesto de registro) y las spese condominiali (gastos de comunidad).
Tassa sulla proprietà: Impuesto sobre la propiedad. Ejemplo: L'IMU è un'imposta sulla proprietà immobiliare. (El IMU es un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria.)
Errores Comunes
Cuidado con los falsos amigos y confusiones frecuentes: no confundas affitto (alquiler) con mutuo (hipoteca). Además, recuerda que caparra hace referencia a la señal o arras, no a una mensualidad regular de alquiler.
Palabras
immobile
inmueble / propiedad
Questo immobile ha un ottimo valore di mercato.Este inmueble tiene un valor de mercado excelente.
mutuo ipotecario
hipoteca
Ho chiesto un mutuo ipotecario alla banca.Pedí una hipoteca al banco.
rogito
escritura de compraventa
Il rogito sarà firmato la settimana prossima.La escritura se firmará la semana que viene.
canone di locazione
alquiler (cuota)
Il canone di locazione scade il primo del mese.El alquiler vence el primero del mes.
contratto d'affitto
contrato de alquiler
Abbiamo firmato il contratto d'affitto ieri.Firmamos el contrato de alquiler ayer.
caparra
señal / arras (depósito)
Ho versato una caparra confirmatoria.He pagado una señal confirmatoria.
agenzia immobiliare
inmobiliaria / agencia de bienes raíces
Ci siamo rivolti a un'agenzia immobiliare.Acudimos a una agencia inmobiliaria.
spese condominiali
gastos de comunidad
Le spese condominiali sono incluse nel prezzo.Los gastos de comunidad están incluidos en el precio.
imposta di registro
impuesto de registro
L'imposta di registro è obbligatoria.El impuesto de registro es obligatorio.
tassa sulla proprietà
impuesto sobre la propiedad
Devo pagare la tassa sulla proprietà.Tengo que pagar el impuesto sobre la propiedad.
locatore
arrendador / propietario
Il locatore ha riparato il tetto.El arrendador reparó el tejado.
inquilino
inquilino / arrendatario
Il nuovo inquilino arriverà lunedì.El nuevo inquilino llegará el lunes.
ipoteca
gravamen / carga hipotecaria
C'è ancora un'ipoteca sulla casa.Todavía hay un gravamen sobre la casa.
rogitare
otorgar escritura pública
Il notaio deve rogitare l'atto.El notario debe otorgar la escritura del acto.
provvigione
comisión
La provvigione dell'agenzia è del tre per cento.La comisión de la agencia es del tres por ciento.
plurilocale
piso grande / vivienda plurifamiliar
Stanno vendendo un ampio plurilocale.Están vendiendo un amplio piso plurifamiliar.
ristrutturazione
reforma / remodelación
L'immobile necessita di una ristrutturazione.El inmueble necesita una reforma.
usufrutto
usufructo
Ha acquistato la nuda proprietà, mentre l'usufrutto resta al venditore.Compró la nuda propiedad, mientras que el usufructo sigue siendo del vendedor.
valutazione
valoración / tasación
La valutazione della casa è stata alta.La tasación de la casa fue alta.
rogito notarile
escritura notarial
Il rogito notarile sancisce il passaggio di proprietà.La escritura notarial sella el traspaso de propiedad.
Las lecciones se han preparado con la ayuda de IA.
Patrones
Ho intenzione di comprare ___
Expresar la intención de comprar algo relacionado con el sector inmobiliario.
Ho intenzione di comprare un immobile in centro.Tengo la intención de comprar un inmueble en el centro.
Il canone di locazione ammonta a ___
Indicar la cantidad exacta del alquiler o renta.
Il canone di locazione ammonta a mille euro.El alquiler asciende a mil euros.
Bisogna pagare ___ entro la scadenza
Señalar que un pago específico o impuesto debe abonarse antes del vencimiento.
Bisogna pagare l'imposta di registro entro la scadenza.Hay que pagar el impuesto de registro antes del vencimiento.
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