Willkommen zu Einheit 10! Die Navigation auf dem ausländischen Immobilienmarkt erfordert präzise Vokabeln. Ob Sie eine Wohnung kaufen, eine Mietwohnung suchen oder steuerliche Pflichten verstehen möchten – diese Lektion deckt wesentliche Immobilienbegriffe für das B2-Niveau ab.
Mieten und Kaufen von Immobilien
Bei der Suche begegnen Ihnen Begriffe wie canone di locazione (Miete) und rogito (Kaufvertrag). Im Deutschen unterscheidet man klar zwischen Mieten und Kaufen, wobei das italienische affitto oft umgangssprachlich für Miete genutzt wird. Die Miete beinhaltet rechtlich oft ein contratto d'affitto (Mietvertrag), während beim Kauf ein mutuo ipotecario (Hypothekendarlehen) aufgenommen wird.
Comprare casa: Ein Haus kaufen. Beispiel: Voglio comprare una casa in centro. (Ich möchte ein Haus im Stadtzentrum kaufen.)
Stipulare un mutuo: Eine Hypothek aufnehmen. Beispiel: Abbiamo stipulato un mutuo a tasso fisso. (Wir haben eine Festzins-Hypothek aufgenommen.)
Steuern und Ausgaben
Immobilienbesitz bringt Pflichten mit sich. Ähnlich wie die Grunderwerbsteuer in Deutschland müssen Sie in Italien imposta di registro (Eintragungssteuer) und spese condominiali (Nebenkosten/Hausgeld) zahlen.
Tassa sulla proprietà: Grundsteuer. Beispiel: L'IMU è un'imposta sulla proprietà immobiliare. (Die IMU ist eine Immobilien-Grundsteuer.)
Häufige Fehler für deutschsprachige Lernende
Vermeiden Sie es, affitto (Miete) mit mutuo (Hypothek) zu verwechseln – letzteres entspricht eher dem deutschen Baudarlehen. Denken Sie daran, dass caparra die Anzahlung (bzw. Kaution im Sinne von Handgeld/Anzahlung) bezeichnet und nicht die monatliche Mietzahlung ist.
Wörter
immobile
Immobilie / Grundbesitz
Questo immobile ha un ottimo valore di mercato.Diese Immobilie hat einen hervorragenden Marktwert.
mutuo ipotecario
Hypothek
Ho chiesto un mutuo ipotecario alla banca.Ich habe bei der Bank eine Hypothek beantragt.
rogito
Kaufvertrag (Notarvertrag)
Il rogito sarà firmato la settimana prossima.Der Kaufvertrag wird nächste Woche unterzeichnet.
canone di locazione
Mietzins / Miete
Il canone di locazione scade il primo del mese.Die Miete ist am ersten des Monats fällig.
contratto d'affitto
Mietvertrag
Abbiamo firmato il contratto d'affitto ieri.Wir haben gestern den Mietvertrag unterzeichnet.
caparra
Anzahlung / Kaution (Handgeld)
Ho versato una caparra confirmatoria.Ich habe eine Bestätigungsanzahlung geleistet.
agenzia immobiliare
Immobilienmaklerbüro
Ci siamo rivolti a un'agenzia immobiliare.Wir haben uns an ein Immobilienmaklerbüro gewandt.
spese condominiali
Wohnungseigentümer-Nebenkosten / Hausgeld
Le spese condominiali sono incluse nel prezzo.Die Nebenkosten sind im Preis inbegriffen.
imposta di registro
Registrierungs- / Eintragungssteuer
L'imposta di registro è obbligatoria.Die Eintragungssteuer ist obligatorisch.
tassa sulla proprietà
Grundsteuer
Devo pagare la tassa sulla proprietà.Ich muss die Grundsteuer bezahlen.
locatore
Vermieter
Il locatore ha riparato il tetto.Der Vermieter hat das Dach repariert.
inquilino
Mieter
Il nuovo inquilino arriverà lunedì.Der neue Mieter wird am Montag ankommen.
ipoteca
Hypothek / Grundpfandrecht
C'è ancora un'ipoteca sulla casa.Auf dem Haus lastet noch eine Hypothek.
rogitare
einen Notarvertrag aufsetzen
Il notaio deve rogitare l'atto.Der Notar muss die Urkunde ausfertigen.
provvigione
Provision
La provvigione dell'agenzia è del tre per cento.Die Maklerprovision beträgt drei Prozent.
plurilocale
große Mehrzimmerwohnung
Stanno vendendo un ampio plurilocale.Sie verkaufen eine geräumige Mehrzimmerwohnung.
ristrutturazione
Renovierung / Sanierung
L'immobile necessita di una ristrutturazione.Die Immobilie bedarf einer Renovierung.
usufrutto
Nießbrauch / Nutzungsrecht
Ha acquistato la nuda proprietà, mentre l'usufrutto resta al venditore.Er hat das bloße Eigentum erworben, während der Nießbrauch beim Verkäufer verbleibt.
valutazione
Schätzung / Wertermittlung
La valutazione della casa è stata alta.Die Wertermittlung des Hauses fiel hoch aus.
rogito notarile
notarieller Kaufvertrag
Il rogito notarile sancisce il passaggio di proprietà.Der notarielle Kaufvertrag besiegelt den Eigentumsübergang.
Lektionen werden mit Hilfe von KI erstellt.
Muster
Ho intenzione di comprare ___
Die Absicht ausdrücken, eine Immobilie zu kaufen. Entspricht im Deutschen 'Ich habe vor, ... zu kaufen'.
Ho intenzione di comprare un immobile in centro.Ich habe vor, eine Immobilie im Stadtzentrum zu kaufen.
Il canone di locazione ammonta a ___
Den genauen Mietbetrag angeben. Entspricht im Deutschen 'Die Miete beläuft sich auf ...'.
Il canone di locazione ammonta a mille euro.Die Miete beläuft sich auf tausend Euro.
Bisogna pagare ___ entro la scadenza
Ausdrücken, dass eine bestimmte Zahlung oder Steuer bis zu einer Frist beglichen werden muss. Entspricht im Deutschen '... muss fristgerecht bezahlt werden'.
Bisogna pagare l'imposta di registro entro la scadenza.Die Eintragungssteuer muss fristgerecht bezahlt werden.
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