Ünite 10'a hoş geldiniz! Yurtdışında emlak piyasasında hareket etmek kesin bir dağarcık gerektirir. İster bir daire satın almak, ister ev kiralamak veya mali görevleri anlamak isteyin, bu ders B2 seviyesindeki öğrenciler için temel gayrimenkul terimlerini kapsar.
Mülk Kiralama ve Satın Alma
Bir yer ararken, Türkçedeki 'kira' kavramına karşılık gelen canone di locazione (kira bedeli) ve rogito (satış senedi) gibi terimlerle karşılaşacaksınız. Ev kiralamak contratto d'affitto (kira sözleşmesi) imzalamayı gerektirirken, satın almak mutuo ipotecario (konut kredisi) gerektirir. Türkçedeki 'kira' kelimesi hem ödemeyi hem de genel durumu kapsayabilirken, İtalyancada affitto ve locazione ayrıntılı olarak kullanılır.
Comprare casa: Ev satın almak. Örnek: Voglio comprare una casa in centro. (Şehir merkezinden bir ev satın almak istiyorum.)
Stipulare un mutuo: Konut kredisi çekmek. Örnek: Abbiamo stipulato un mutuo a tasso fisso. (Sabit faizli bir konut kredisi çektik.)
Vergiler ve Masraflar
Mülk sahibi olmak yükümlülüklerle birlikte gelir. Imposta di registro (kayıt vergisi) ve spese condominiali (apartman/site aidatı) ödemelisiniz. Türkiye'deki emlak vergisi mantığına benzer şekilde İtalya'da da çeşitli ödemeler bulunur.
Tassa sulla proprietà: Emlak vergisi. Örnek: L'IMU è un'imposta sulla proprietà immobiliare. (IMU, gayrimenkul mülk vergisidir.)
Yaygın Hatalar
Türk öğrencilerin en sık yaptığı hata affitto (kira) ile mutuo (konut kredisi) kelimelerini karıştırmaktır. Ayrıca caparra kelimesinin düzenli bir aylık ödeme olmadığını, kapora (depozito) anlamına geldiğini unutmayın.
Kelimeler
immobile
mülk / gayrimenkul
Questo immobile ha un ottimo valore di mercato.Bu mülkün mükemmel bir piyasa değeri var.
mutuo ipotecario
konut kredisi / ipotekli kredi
Ho chiesto un mutuo ipotecario alla banca.Bankadan konut kredisi istedim.
rogito
satış senedi / tapu devir sözleşmesi
Il rogito sarà firmato la settimana prossima.Satış senedi gelecek hafta imzalanacak.
canone di locazione
kira bedeli
Il canone di locazione scade il primo del mese.Kira bedelinin son ödeme tarihi ayın biridir.
contratto d'affitto
kira sözleşmesi
Abbiamo firmato il contratto d'affitto ieri.Kira sözleşmesini dün imzaladık.
caparra
kapora / depozito
Ho versato una caparra confirmatoria.Bir cayma kaporası yatırdım.
agenzia immobiliare
emlak ofisi
Ci siamo rivolti a un'agenzia immobiliare.Bir emlak ofisine başvurduk.
spese condominiali
apartman aidatı / ortak giderler
Le spese condominiali sono incluse nel prezzo.Apartman aidatları fiyata dahildir.
imposta di registro
tapu harcı / kayıt vergisi
L'imposta di registro è obbligatoria.Kayıt vergisi zorunludur.
tassa sulla proprietà
emlak vergisi
Devo pagare la tassa sulla proprietà.Emlak vergisini ödemem gerekiyor.
locatore
ev sahibi / kiralayan
Il locatore ha riparato il tetto.Ev sahibi çatıdı onardı.
inquilino
kiracı
Il nuovo inquilino arriverà lunedì.Yeni kiracı pazartesi günü gelecek.
ipoteca
ipotek / haciz şerhi
C'è ancora un'ipoteca sulla casa.Ev üzerinde hala bir ipotek var.
rogitare
resmi senedi düzenlemek (noter)
Il notaio deve rogitare l'atto.Noter senedi düzenlemek zorundadır.
provvigione
komisyon / tellaliye
La provvigione dell'agenzia è del tre per cento.Emlak ofisinin komisyonu yüzde üçtür.
plurilocale
çok odalı geniş daire
Stanno vendendo un ampio plurilocale.Geniş bir çok odalı daire satıyorlar.
ristrutturazione
tadilat / yenileme
L'immobile necessita di una ristrutturazione.Mülkün tadilata ihtiyacı var.
usufrutto
intifa hakkı / kullanma hakkı
Ha acquistato la nuda proprietà, mentre l'usufrutto resta al venditore.Çıplak mülkiyeti satın aldı, intifa hakkı ise satıcıda kaldı.
valutazione
değerleme / eksper raporu
La valutazione della casa è stata alta.Evin değerlemesi yüksek çıktı.
rogito notarile
noter onaylı satış senedi
Il rogito notarile sancisce il passaggio di proprietà.Noter onaylı satış senedi mülkiyetin geçişini tescil eder.
Dersler yapay zekâ desteğiyle hazırlanmıştır.
Kalıplar
Ho intenzione di comprare ___
Gayrimenkul ile ilgili bir satın alma niyetini ifade etmek için kullanılır.
Ho intenzione di comprare un immobile in centro.Şehir merkezinden bir mülk satın alma niyetindeyim.
Il canone di locazione ammonta a ___
Kesin kira miktarını belirtirken kullanılır.
Il canone di locazione ammonta a mille euro.Kira bedeli bin euro tutarındadır.
Bisogna pagare ___ entro la scadenza
Belirli bir ödemenin veya verginin son teslim tarihine kadar ödenmesi gerektiğini belirtmek için kullanılır.
Bisogna pagare l'imposta di registro entro la scadenza.Kayıt vergisinin son tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
🍪 Bu sitede yalnızca sitenin çalışması için gerekli çerezler kullanılır; reklam veya izleme çerezi yoktur. Ayrıntılar